税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・相続発生前のご相談段階
・相続財産の殆どが不動産
・納税額は約２億
・物納を検討している不動産敷地には
　渋谷区の所有地が混在
・該当地は、居住用不動産以外の再建築不可
・現況建物は、アパレルショップに賃貸中

【質　　問】
相続税の納税見込額をお伝えしたところ、
「該当地を物納すれば良い」とのお考えです。

該当地の状況からして、「物納不適格財産」に該当しますでしょうか？

国税庁のHPに事前相談の受付はあるようですが、
当然ながら個別具体的な回答は難しいようです。

事前に明らかに対象でないことが分かっていれば、
売却の予定も検討したいのですが、
どこに相談すれば良いかアドバイスをいただけないでしょうか？
（実務上のご相談で申し訳ございません）

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/topics/soudan/index.htm