税務相互相談会の皆さん

法人とその同族関係者間の家賃設定の仕方について教えてください。

【税　　目】
法人税
【対象顧客】
法人
【前　　提】
個人事業を法人なりするにあたり、事業主の所有していた事業用の土地建物を
法人に賃貸する場合です。
土地の固定資産税評価額　3700万円（取得価額7000万円）
建物の固定資産税評価額は、3300万円（取得価額2億700万円取得から5年経過）
の建物と土地を賃貸する。
建物等償却費　1470万円（定額法）
固定資産税　100万円
【質　　問】
近隣に同規模の賃貸例を探しましたが近い規模のものがありません。
・家賃を設定するにあたり、単純に建物の減価償却費、固定資産税を基に
家賃設定をしたいと思いますが、この方法で年額1570万円。
・建物土地を取得するための借入金の年返済額2100万円を
賃料年額にする。
どれくらいの金額が妥当でしょうか。
もっと低く設定設定すべきでしょうか。
役員報酬（賞与）の課税は避けたいです。
・ほかにいい方法があれば計算方法を教えてください。

よろしくお願いいたします。