税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税（山形富夫税理士）,相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

１．土地を第三者へ建築のために貸していた（借地権発生）Ａがいます。

２．借地権者から借地権を買い取って欲しい旨の通知があり、

　　Ａではなく、Ａの子供が買い取りました。

３．買取額は建物を含めて１０００万円でした。

４．買取後、子供とＡは底地の賃貸契約を締結しており、地代を支払っています。

５．不動産業者が間に入っていますが、借地権の買取価額やその後の親子間の

　　地代が適切かどうかは不明となります。

６．なお、前借地人が子供へ売る際、Ａは特に譲渡承諾料はもらっていません。

７．借地権の登記は以前も子供の時もされていません。

８．この貸家に隣接してＡは駐車場を保有しており、Ａの子供としては、この貸家を壊して

　　駐車場と一体でアパートを建てて相続対策すべきか思案しているようです。

９．単発の相続相談のため、上記以外の情報は不明となります。

【質　　問】

１．そもそも親子間で借地人と底地人の関係が継続して、借地権を認定できるでしょうか

（相続時に底地評価ができるものでしょうか。）

借地権の買取価額や地代の額によって回答が異なる場合は、どのような額なら認定されうるのか

ご教示いただけないでしょうか。（例　相当の地代など）

２．もしも借地権が認められる場合、取壊して隣接駐車場と一体でアパートを建てる場合、

Ａの子供の借地権は消滅してしまうと思っていますが、間違いないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.naito-lawyer.com/leasehold1/sh-souzoku-2/sokochi/

【添付資料】

特になし