相談会の皆様

いつもお世話になっております。

税目　法人税　所得税
対象顧客　法人　　と　個人
前提
　2008年4月に20年の事業用定期借地権を貸主個人　借主法人との間で締結した。
2028年3月で契約満了するところ、2026年3月までで契約を解除する予定となった。
その借地の上に建物が建っており固定資産評価額は3,000万円位で取り壊すと1千万く
らいかかる。
借主である法人と貸主である個人は同族関係にはない。
質問
　①借主が貸主と協議し建物を取り壊さずに借地を返した場合、
建物は時価で譲渡したものとみなされ借主である法人は譲渡益に
法人税がかかり、貸主である個人は建物を時価で法人からもらったものとして一時所
得がかかる、
ということであっておりますか？
　②事業用定期借地権のため契約期間満了であっても途中解約で
あっても建物買い取り請求権はない、ということであっておりますか？
以上よろしくお願いいたします。