税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価＞（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・令和７年６月に相続が発生

・被相続人はトランクルームの敷地及び家屋を所有していた

・相続人は高齢の姉のみであり、被相続人が自らトランクルームを運営していたのか、

　業者に土地及び建物を貸し付けていたのか現時点では不明であり、今後調査する予定

【質　　問】

・被相続人ご本人がトランクルームを直接運営していた場合

　当該土地及び家屋は自用として評価し、敷地については小規模宅地等の特例の適用が

　可能と考えていますが、この認識でよろしいでしょうか。

・運営を第三者業者に委託し、当該業者に土地・建物を　貸し付けていた場合

　敷地は貸家建付地、建物は貸家として評価し、小規模宅地等の特例を適用できると考えてよろしいでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

財産評価基本通達　26

財産評価基本通達　93

（財）大蔵財務協会「財産評価基本通達逐条解説「９３（貸家の評価）」の項）