税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】

個人

【前　　提】

（1）同族会社Ａは被相続人Ｂ所有の土地に、賃貸物件を建て第三者に貸し付けている。

　　 同族法人Ａは被相続人Ｂに地代を支払っている。その地代は、相当の地代未満で

　　 また通常の地代未満ではあるが、固定資産税相当額の3倍程度となる。

　　 この度、相続が発生して相続人Ｃがこの土地を相続したが、

　　 この場合に貸付事業用200㎡50％の小規模宅地等の評価減は可能か。

（2）また、被相続人Ｂは被相続人Ｂ所有の別の土地に賃貸アパートを建築して貸し付けている。

　　 相続が発生して、相続人Ｄ、Ｅがこの土地及び建物を50％ずつ相続した。

　　 この場合に貸付事業用200㎡50％の小規模宅地等の評価減は可能か。

いずれも貸付期間は3年超である。

【質　　問】

(1)及び(2)について小規模宅地等の評価減は可能か。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

措置法69の４