税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続・贈与税＜財産評価を含まない＞

【対象顧客】
個人

【前　　提】
被相続人甲が１棟（4階建て）の賃貸併用住宅を共有で所有しています。
共有持分割合は下記の通りです。

（土地/建物とも）
　　・被相続人甲　　　共有持分2/4
　　・配偶者の姉　　　共有持分1/4
　　・配偶者の姉の夫　共有持分1/4

1階と2階は外部へ賃貸し、各持分割合で所得税の確定申告をしています。
3階と4階は被相続人と配偶者の居住用として使用しています
（他の共有者は別のマンションに居住しています）が、
使用貸借で使用しており、他の共有者に賃料等の支払いはしておりません。

【質　　問】
親族でない者が共有者となっている場合でも
被相続人の持分に対応する土地面積については、
特定居住用と貸付事業用の小規模宅地の特例の対象とする事は
（他の要件を満たした場合）可能でしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
措法69の4③二
措法69の4③四

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/251016_2.jpg