税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

　母親の建物（130㎡）の一部を子に贈与後、子が増築費用を全額負担した場合、

増築後の建物の登記持分の計算と、住宅ローン控除についてご教示ください。

　・令和4年10月　母親が所有する建物の持分1/5を子に贈与（増築前の固定資産税評価額は

500万円）

　・令和5年6月　 子が1200万円の住宅ローンで増築（30㎡）予定

【質　　問】

【質問1】増築後の建物の登記持分の計算

令和5年6月の増築分の固定資産税評価が不明のため、

「新築建物課税標準価格認定基準表（注）」の1㎡あたり10万円で計算し300万円とし、

　（注）法務局ごとに、固定資産評価額の基準となる価格を決めている表

増築前　固定資産税評価額　　　母親（4/5）　400万円　子（1/5）　100万円

増築分　固定資産税評価類似額　子（1/1）　300万円

となり

増築後　評価額合計800万円　母親（1/2）　400万円　子（1/2）　400万円

となり、増築後の登記を母親1/2、子1/2としても贈与税上問題がないですか。

【質問2】住宅ローン控除について

増築面積が30㎡のため、住宅ローン控除の適用はありませんか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

質疑応答事例相続税・贈与税

「父所有の家屋に子が増築した場合の贈与税の課税関係」

https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/sozoku/14/04.htm

【添付資料】

なし