税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

1.前提条件

取引相場がない所有権型のリゾート会員権を相続した。

この会員権は、ネットで検索したところ、業者の取引があっても、

５年に１件くらいの頻度でしか取り扱いがないものであり、

価値が0円（お金出しても引き取ってもらえない）と言われている。

もちろんリゾートホテル運営会社も引き取ってもらえない。

利用しないのに年会費などがかかる負の遺産となっている。

【質　　問】

取引相場のあるリゾート会員権の評価は、

取引相場のあるゴルフ会員権の評価方法に準じて、

通常の取引相場の70％相当額で評価することになりますが、

取引相場がなく、預託金も存在しない区分所有権型のリゾート会員権については、

相続税評価額は０円でよろしいでしょうか？

それとも少なくとも所有型である以上、土地と建物の財産評価基本通達に基づいて

評価しなければならないのでしょうか。

また、評価額はなしとする場合であっても、リゾート会員権取引業者から

取引価格が0円であることの証明書類などは入手できるものなのでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

以下、参考としました国税庁のＨＰを添付いたします。

不動産所有権付リゾート会員権の評価について

https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/hyoka/15/09.htm

【添付資料】

なし