税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
法人税,消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】
法人

【前　　提】
一般法人
業種：建設業
会計処理：税抜経理
居住用賃貸建物を自己建設予定
材料費：44,000,000円(内　消費税4,000,000円)
外注費：66,000,000円(内　消費税6,000,000円)
構築物施工予定
アスファルト敷：11,000,000円(内　消費税1,000,000円)
塀：3,300,000円(内　消費税300,000円)

【質　　問】
消費税についての処理方法として３方法を考えました。
1.取得価額に算入して減価償却する
2.損金算入（課税売上5億円以下、課税売上割合80％以上）
3.繰延消費税等として処理（課税売上5億円超、課税売上割合　80％未満）（別表4，５、16(十)作成）
　（添付資料　参照）
処理方法として適正でしょうか？教えてください。

また、別の処理があれば、教えてください。

同時施工の構築物（アスファルト敷、塀）について、仕入税額控除できるのでしょうか？

個別対応方式の場合
課税売上5億円超、課税売上割合95％未満の場合は、居住用賃貸建物に係るため、非課税売上対応で処理
課税売上5億円以下、課税売上割合95％以上の場合は、
全額控除対応で処理となるのでしょうか？教えてください。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
№6921（国税庁ホームページ）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6921.htm
添付資料
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250908_1.pdf