税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・被相続人：父　相続人：母（配偶者）、長男、長女
・地番1007-3の土地（以下、借地A）は、
第三者からの借地で借地人は父
・地番1007-2の土地（以下、土地B）及び1006-3（以下、土地C）は父所有
・借地Aには、父と母が居住していた未登記建物Dがあり、
土地Bには、長男が居住している未登記建物Eおよび
未登記附属建物Fがあり、いずれも父所有で、家賃は使用貸借
・建物Eまたは建物附属設備Fについては、
一部を同族会社の事務所として使用しているため、
同族会社から父に家賃を支払っていた。
なお、同族会社（特例有限会社）の代表取締役は長男、
取締役に父、監査役に母、株主として父、母、長男がいる
・借地A、土地B、土地C、建物Dは母が相続し、
建物E、附属建物Fは長男が相続
（いずれも既に分割協議のうえ登記済）

【質　　問】
１．借地権・土地の評価単位はどうなるでしょうか？
２．仮に、評価単位が『A』と『BおよびC』の２つである場合、
Aは無道路地として評価することは可能でしょうか？
３．相続登記の際に測量によって建物の㎡が確定しているようですが、
建物等の評価を行う際には、評価額÷課税明細の㎡×登記時の㎡というように、
固定資産税評価額を登記時の㎡ベースの金額に修正する方が良いでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
なし

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250908_2.png