税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

不動産賃貸業

相続した個人所有の複数の土地に賃貸マンションを個人名義で複数所有。

家賃はこの個人が設立した法人が収入として計上し、

法人が個人に対して相当の地代を個人に支払っている

最終的に、個人は、地代収入をもとに、確定申告

法人は、家賃収入をもとに確定申告しております

【質　　問】

相当の地代というのが結構な金額なので、

相談者の所得税を下げるため地代の減額を検討中です。

現在は、法人名義の建物ではないので、建物を法人に売買し、

個人が土地の無償返還の届出書を提出を検討中ですが、

そもそも届出書の提出が有効なのか？と思案中です

また、有効だとして、その際の届出書には下記のように

記載方法でよろしいでしょうか

土地所有者　個人

借地人等　　法人

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

無し