税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
被相続人Aが所有している土地には、貸付用の共同住宅が建っている。
この土地には、共同住宅の住人用の駐車場（2台分）も隣接しているが、
住人に借り手がいないため、現在は、2台とも駐車場シェアリングサービスを利用して収入を得ている。

【質　　問】
①この土地の評価をする場合、共同住宅部分と駐車場部分を区分して評価すべきでしょうか？

②小規模宅地等の特例は、共同住宅部分だけでなく、駐車場部分も適用することは可能でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4603.htm