税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
法人税（中川輝美税理士）

【対象顧客】
法人

【前　　提】
・長年、運送業を営んでいた法人（6月決算）
・後継者不在のため運送業を廃業
・運送業で使用していた建物・土地（所有期間10年以上）を2025年7月に売却済み。
　売却価額：290,000,000円
　内訳：土地243,580,000円、建物42,200,000円、消費税4,220,000円
　簿価：約50,000,000円
　売却益：約240,000,000円
・同事業年度中に不動産賃貸業を開始することを検討
・新たに約36,000,000円で土地および賃貸用アパートの購入を検討。購入はまだ。
　物件概要：土地358㎡、鉄筋コンクリート造、平成10年築

【質　　問】
・このケースでは、特定資産の買換えに係る圧縮記帳の適用は可能でしょうか。
・「特定の資産の買換えの場合の課税の特例に関する届出書」の提出期限は、
　2025年11月30日でよろしいでしょうか。
・圧縮記帳を利用する際に留意すべき点はありますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5651.htm