税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

１棟のマンションについて、以前は母と子で1/2づつ所有していましたが、

生前に母の持分1/2を子へ贈与し、相続時では、

子が全部を所有している状況です。

賃貸マンションは、贈与以前から管理会社が一括で借り上げており、

サブリース契約になります。

敷地については、母と子で1/2づつの所有です。

【質　　問】

子より母へ、土地使用料という名目での支払をしていませんが、

固定資産税の支払、その他の諸経費については子が支払っています。

（1）母の相続が発生しましたが、その敷地についての相続税評価について教えてください。

（2）子より母へ、土地使用料としての支払を行っていない場合、

　　　留意すべき問題がありましたら教えてください。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

貸家建付地の評価／評基通25、26、令5課評2-74

貸宅地の評価／相法23、相基通23-1、評基通9、25、27、27-2、27-4、27-5、87、平10課評2-8