税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

〇課税明細等の状況

登記上、以下3筆が一つの敷地権の目的である土地として、

数棟まとめてマンションが建っている

1048-1　11,614.15㎡宅地（住宅用地の特例）

1088-2　206.35㎡宅地（住宅用地の特例）

1582-2（1）　18,518.56㎡宅地（住宅用地の特例）

1582-2（2）　1,080㎡非課税（道路）雑種地

　　　　　　→課税台帳記載事項証明書で地方税法第348条第2項第5号

　　　　　　　（公共の用に供する道路、運河用地及び水道用地）と記載があり

〇市税事務所

1582-2（2）について、マンションを周回する歩道の部分が該当するという回答

〇建築管理課

開発簿は備わっておらず、建築計画概要書にも、歩道状空地という記載はなし

〇現地

・看板に、数棟建つマンションの中央に

公開空地という記載があり（歩道状空地の記載はなし）

・マンションを周回する歩道は不特定多数の人が

自由に通行できる舗装された土地であった

【質　　問】

・質問①

1582-2（2）　1,080㎡の取扱について、土地の評価をする上で、

課税対象となる地積に含まれるのか、

含まれないのかの判断はどのようにすればいいでしょうか。

課税台帳記載事項証明書で

地方税法第348条第2項第5号と記載があれば含めなくてもいいのか、

他に調査をして確認をして判断をする必要があるのでしょうか。

・質問②

課税対象となる地積に含めない場合、不整形地補正率の計算においては、

以下のような考えでよろしいでしょうか。

想定整形地の地積には、1582-2（2）　を含める

不整形地の地積には1582-2（2）　は含めない

・質問③

居住用の区分所有財産の乖離率のDの計算においては、

1582-2（2）を含めて⑥の敷地の面積を計算するという考えでよろしいでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし