税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（木下勇人税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

[前提条件]
①路線価地区
②宅地
③接道面は一方のみ
④宅地は道路より2m高い位置にある
⑤前面道路に接した面に高さ2m擁壁を設置し、その擁壁の奥が宅地になっている
⑥前面道路から宅地へは、擁壁途中に入口階段を設置し、階段を上がって進入している
⑦階段幅は2m、地図上の前面道路との設置距離（真上から見た接道距離）は30m

【質　　問】

①接道が一方のみで高低差が2ｍあり、宅地には階段を使ってしか進入できない場合、
その進入階段の幅2mを間口距離とし、評価計算を行うことに問題はないでしょうか？

②階段部分の幅2mを間口距離とする場合、不整形地補正率を算定するうえでの
「間口狭小補正率」や「奥行長大補正率」も、間口距離＝2mとして、
不整形地補正率の大小判定を行ってよいでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

参考にしたHP

https://www.souzoku-rescue.net/tochihyouka/tochi-example/302_02_02/

【添付資料】
なし