税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・電力会社Ａに電力設備の設置等を目的として評価対象地を賃貸している
　（構築物の設置を目的としているため、借地権はなく賃借権）。
・電力会社Ａが設置した高圧線が評価対象地の上を通っている。
・高圧線に関する線下補償契約（補償金の受け取り）はなく、土地の賃貸借契約の中に包括されている。
・評価対象地に建物の建設を行う場合には、高さ制限がある。

【質　　問】
・土地の賃貸借契約に包括され、別途高圧線に関する線下補償契約がない場合でも、
　高圧線下地について区分地上権に準ずる地役権の価額を控除することはできるでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
財産評価基本通達86　貸し付けられている雑種地の評価
財産評価基本通達86-2　土地の上に存する権利が競合する場合の雑種地の評価

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250718_1.png