税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】
法人

【前　　提】
不動産販売を行う法人A社において、
下記のような取引が発生しております。

11月　A社が不動産を仕入れ（所有権もA社に移転、登記変更も行った）
↓
1月1日時点　A社所有
↓
2月　不動産をB社に売却（所有権もB社に移転、登記変更も行った）

固定資産税につき、1月1日時点の所有者に4月1日から始まる年度分が
賦課されるため、A社に納付書が届いた。
一旦、A社が支払い、全額をB社に請求した（★）。

【質　　問】
★部分の取引につき、処理として下記のいずれが正しいでしょうか？

＜処理１＞
①A社が固定資産税を支払ったときの処理
租税公課

②C社から受け取ったときの処理
売上（土地分は非売、建物分は課売）

＜処理２＞
①A社が固定資産税を支払ったときの処理
租税公課

②C社から受け取ったときの処理
租税公課の相殺
立替え処理のイメージ

＜私見＞
処理２になる
・①に関しては、市役所への支払いであるため、課税仕入れになることはない
・②に関しては、業者間で行う金銭の収受ですが、
「利益調整のため」「不動産の譲渡対価の一部を構成するもの」ではないと
思われるため、課税の対象にならない（参照URLより）

＜疑問点＞
②につき、先方から回収した請求書に、
「建物分（税込み）〇〇円」と表記があるため、
その事実から「不動産の譲渡対価の一部を構成するもの」と捉えられ、
処理１になるのでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/shohi/02/33.htm