税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
その他(相続人)

【前　　提】
評価宅地などが、倍率評価地域にあります
公図（地図に準ずる図面）で確認させていただくと
道路に出る全面が、畑（一筆）になっており、
その奥に宅地（家屋）があります。
写真で現状を確認させていただくと畑の真ん中に、
家まで続く道がありました。
家まで続く道が畑の真ん中を走っており、
畑は１筆なのですが、現状は左右で畑が２分割されている状態です。
畑の評価は、倍率表では、市比準になっております。

【質　　問】
この土地評価につきまして、
私が考えている評価では、

①宅地につきましては、畑の一部が家まで続く道なので
その面積も含めて、宅地として、固定資産税評価額を参考に
1.1倍して評価する

②畑は、市比準ですので、市街地農地として左右”別々”で
不整形地補正率なども加味して評価する。
という事を現状で考えております。

いかがいたしましょうか？

ただし、畑を別々に評価しますと、
長細い畑になる部分がでてきます。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
評価通達40

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250714_4.jpg