税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

土地の無償返還の届出書、土地の賃貸借契約書を作成しております。

【質　　問】

　今回、土地の無償返還の届出書の提出をする予定ですが、

地主の相続時に土地の評価額を20%減額することも考慮するため

地代を土地の固定資産税額の2倍～3倍に設定しようと思っております。

　そこで、この固定資産税額についてですが、実際に地主が支払っている

固定資産税課税明細書に計上されている固定資産税と都市計画税の合計額という

認識でよろしいでしょうか。

　しかし、住宅用地ですと固定資産税の課税標準額が

固定資産評価額の1/6、都市計画税の課税標準額が

固定資産評価額の1/3に軽減されていますので軽減される前の金額に

固定資産税率、都市計画税率を乗じた金額の2倍～3倍に計算し直す必要があるのでしょうか。

　地主が利益を得ることで賃貸借と認められると思いますので

実際に支払っている固定資産税、都市計画税の2倍～3倍の設定で

良いのかと思っていますが、ご教授頂ければと思います。

宜しくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

無し