税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・市街化区域内（横浜市都筑区）
・評価対象地は、「宅地」「山林」
・「宅地」の上に事務所と工場が建っている
・「山林」部分は土砂災害警戒区域
・現地確認をし、「山林」部分は宅地転用不可

【質　　問】
①評価単位は、「宅地」と「山林」の２画地で良いか？

②「山林」は宅地比準方式の地域ですが、純山林評価で評価予定です。
近隣の純山林１㎡あたりの単価はどこに聞けばよいのか？
また乗じる倍率はどのように調べれば良いか？

③計算方法は、近隣の１㎡当たりの評価×地積×倍率で良いか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kihon/sisan/hyoka_new/02/10.htm

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250714_3.jpg