税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）,相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・個人で所有している賃貸ビルがある。貸先は父、弟、兄が役員となっている同族会社。
・賃貸ビルの持分は、建物（父2/12、弟5/12、兄5/12）、土地（2筆あり、共に、6/12弟、6/12兄）。
・個人間で地代の支払は無い。
・父の建物持分を弟へ贈与する。贈与後持分は、建物（弟7/12、兄5/12）。
・贈与後から、土地の1/12持分相当に対して、弟は兄へ通常の地代を支払う。
・兄と弟は別居で別生計。

【質　　問】
①贈与後から通常の地代が発生しますが、借地権の贈与課税は無いと考えて良いでしょうか？
②地代に関しては、弟は不動産所得の必要経費、兄は不動産所得の収入で良いでしょうか？
③仮に、地代を発生させない場合、兄に地代相当の不動産所得の収入が認定されたり、
　贈与税が課税されるリスクはあるのでしょうか？
④地代の発生の有無によって、兄に相続が発生した際の相続税法上の
　土地の評価にどのような影響がありますか？
　なお、土地は弟に遺贈されることになっています。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
https://www.noandt.com/static/ja/publications/2012/documents/aresvol10.pdf