税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

相続財産のうち9割くらいが不動産のお客様が、未分割申告で、延納申請が必要という状況

【質　　問】

担保提供可能な財産を確認したところ、相続人の配偶者所有の自宅（相続人居住）が担保提供可能だが、

住宅ローンの残債があります。

その場合、担保提供資産としてどのような取扱いになるでしょうか？

第一抵当権者がいるので担保提供不可か、「担保価値－住宅ローン残額」で

担保価値を認めてくれるのか、どちらになりますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし