[soudan 12277] 居住用賃貸建物購入後の建売販売
2025年7月14日

税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。


【税  目】

消費税(金井恵美子税理士)


【対象顧客】

法人


【前  提】

・不動産建売業者

・建物付きで土地購入→購入時の建物は居住中→立退き後更地→戸建て建設し、建売販売


【質  問】

購入時は居住用建物になるため、消費税は取れないと思いますが、


・購入した期の期末までに立退きが完了している場合は、

11-7-2の末日において住宅貸付に供しないことが明らかにされたとして、

購入時の消費税をとれますか?


・また、仮に購入の翌年に立退きが完了し、3年内で建売が販売された場合は、

3年目に、立退きまでの賃貸収入(非課税売上)と、

建売の建物売上(課税売上)の金額で加算調整しますか?


【参考条文・通達・URL等】

(居住用賃貸建物の判定時期)

11-7-2



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