税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
・居住用不動産を(土地と建物を同時に)近日売却予定。
・売却後は賃貸物件に居住予定。
・建物は2024年末に、夫から妻へ1％贈与し、持分は夫100分の99、妻100分の1。
・贈与税の配偶者控除は適用していない。評価額が基礎控除以下のため
　贈与税の申告も行っていない。登記は済。
・土地は妻が100％所有。相続により2024年に取得している。
・夫と妻は生計一で同居している。

【質　　問】
居住用不動産の3,000万円控除の適用について、
下記の理解であっているでしょうか。

夫：建物の譲渡益から3,000万円を限度に控除可能
妻：建物と土地の譲渡益から3,000万円を限度に控除可能
※一人3,000万円ずつ控除可能

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
No.3308共有のマイホームを売ったとき
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3308.htm

No.3311家屋と敷地の所有者が異なるとき
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3311.htm