税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

甲（夫）は乙（妻）に下記のマンションを財産分与しました。

平成25.3.21に甲名義で本件マンションを取得

平成28.5.16に乙が甲より本件マンションを財産分与協議により取得

（住宅ローンがあったため、乙名義で借換え・住宅ローン減税適用）

令和7.1.24に乙が本件マンションを第三者へ売却（売却価格3,200万円）

【質　　問】

下記について、認識に誤りがないかご教示ください。

1.本件マンションの取得費

平成28.5.16に乙が甲より取得した本件マンションは、

所得税基本通達38-6により「その分与を受けた時の価額により取得こととなる」

と規定されているため、平成28.5.16時点の時価で取得したことになると認識します。

平成28年当時の固定資産税評価明細書などの資料がないのですが、

土地・建物の取得費は下記のように計算しても問題ないでしょうか？

①土地

相続税法上の評価額を計算して、それを0.8で割り返す

平成25年に取得時の土地価格が988万円に対して、

上記の計算方法では約147万円と大きな乖離があります。

甲が取得した時の土地価格988万円を採用することは難しいでしょうか？

（平成25年時の売買契約書はあります）

②建物

建物の標準的な建築価額表を用いて計算

2.居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例

甲より平成28年取得、令和7年売却のため、3,000万円特例を適用可能

及び長期譲渡の認識で合っていますでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所得税基本通達38-6