税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

正面は道路と面していますが、裏の道路と宅地の間に幅50cmくらいの水路があります。
宅地の裏面は間口19m程度ですが、横幅1m程度のコンクリート製の通路がつけてあります。

【質　　問】

この場合、裏面路線価の影響をどのように評価に反映させるべきでしょうか。
１．水路があり、通路も狭いので反映させない。
２．通路分だけ反映させる。
３．50cm程度と狭い水路のため、全面的に反映させる。
４．その他

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/intervening_waterway/
https://fuji-sogo.com/sozoku_knowledge/two-sided_line/