税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

取引相場のない株式の純資産価額方式による評価を行っています。

１．自用地（500㎡）及び事業用定期借地権契約による借地（500㎡）上に一軒の店舗（建物）が建っています。

２．その向かいに、自用地（500㎡）及び事業用定期借地権契約による

　　借地（500㎡）上に立体駐車場（堅固な構築物）が建っています。

【質　　問】

上記1.2.について、評価単位についてご教授ください。

質疑応答事例によれば、自用地と借地権を一体利用している場合には、

一画地として評価した後、面積按分し、自用地と借地権を評価したものを合計する、とされています。

自用地と定期借地権、自用地と賃借権のような権利関係の場合に、

上記考え方を準用するのか、あるいは一体評価はせず、それぞれ個別に評価をするのでしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

質疑応答事例、宅地の評価単位、自用地と借地権を一体利用している場合の評価