税務相互相談会の皆様、お世話になります。

【税目】相続税

【対象顧客】個人

【前提条件】
・1筆の土地に建物が2つ建っている。【参考URL参照】
・土地の所有者は、被相続人甲
・相続人は、生計一親族である配偶者乙、生計一親族である長男A、生計別親族である次男B
・家屋1は、配偶者乙名義で、被相続人甲より使用貸借にて借りており、第三者である（株）Z社へ賃貸借契約により賃料を受領している。


【質問】
・この場合、評価単位は、全て自用地となるため、1つの土地として評価するという認識で合っていますでしょうか？

・小規模宅地等の特例に関しまして、家屋2の敷地は適用不可、
　家屋1の敷地は配偶者乙が相続すれば小規模宅地等の適用（50％、200㎡）あり、長男Aが相続した場合は適用なしという認識で合っていますでしょうか？
　もしくは、長男Aが相続しても申告期限まで乙に使用貸借で貸し続ければ適用ありでしょうか？

・1筆の土地のうち、一部のみ小規模宅地等の適用がある場合、フェンス等がないため、利用区分に応じて、
　実測により小規模宅地等の適用を受けれる面積を算出するという考え方で合っていますでしょうか？

宜しくお願い致します。

【参考】
https://kachiel.jp/sharefile/ml/230502_1_58465.pdf