税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

公益法人（浦田泉税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

（１）軽費老人ホーム事業を行う社会福祉法人（３月決算）ですが、新たに収益事業を行うことになりました。
（２）銀行より借入れを行い、まず土地とマンション（入居者数名あり）を取得する見込みです。
（３）取得予定のマンションは大変老朽化しているため、取壊した上で新たにマンションを建築し、賃貸する予定です。
（４）収益事業ではありますが、住居確保が難しい高齢者等を優先的に受け入れることを目的としており、所轄庁の許可などは得てあります。
（５）取引については以下のような流れとなっております。

①令和５年３月３日　収益事業開始のために定款変更
②令和５年３月１６日　土地建物の売買契約締結　手付金１００万円の支払
③令和５年４月５日　収益事業開始の登記（目的及び事業の変更）が完了
④令和５年５月１日　決済・引渡し、併せて銀行からの融資の実行
⑤現入居者の退去後、旧マンションの取壊しを行い新築工事開始予定

【質　　問】

（１）上記前提の場合、収益事業開始の日はいつになるのでしょうか。

（２）当職としては建物の引渡があった令和５年５月1日と考え、税務署等に届出書を提出するつもりでいました。
ところがそうすると令和５年３月１６日に支払った手付金100万円の処理をどうして良いか分からず困っております。

（３）本来であれば内部取引であり、相殺消去するべきだと思うのですが、
令和５年５月１日を収益事業開始と考えると令和５年３月期の財務諸表は社会福祉事業分しかありません。

（４）そもそも収益事業開始の日の認識が間違っているのか、令和５年３月期は
例えば「仮払金」のような処理で良いのか…。ご教授いただけますでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

社会福祉法人会計基準第十一条

【添付資料】
なし