税務相談会の皆様
いつも大変お世話になっております。
下記の件ご教授いただけますでしょうか。
何卒よろしくお願いいたします。

税目：消費税　相談対象；法人

下記の3点についてご教授くださいませ。

前提　
・購入者　法人

・居住用賃貸建物を購入　5億円

御質問１
中古で購入する場合、1棟まとめて5億円が取得価格となりますので、

地下駐車場　ｵﾌｨｽ　住居ごとに建築コストなどは算出が難しい状態です。

ｵﾌｨｽと住居は同じとして考えたとしても、地下駐車場については、地下であるためのコストが上がりますが、部屋で無い分コストは下がります。
この場合、建築会社などにおおよその建築コストを教えてもらい、算出することで区分すればいいものでしょうか？

御質問２
建築コストが明確でないため、取得時における消費税額の計算は、すべて居住用として仕入税額控除はしないでおき、

3年度において、駐車場+オフィスの課税賃料と、住居の非課税賃料にて、課税賃貸割合を算出して、調整をすべきでしょうか？

御質問３
購入当初から、課税賃貸用と、非課税賃貸用の両方があること認識していたにも関わらず、

合理的区分が難しいから、という理由で、転用の調整を行うことは税法上問題がございますか？
＊現在の賃料で計算しますと、購入時の取得価格による合理的な区分を行うより、

3年後の転用による調整を行う方が、仕入税額控除が多くなる予定です。（課税賃貸部分の取得価格割合より、賃料による課税賃貸割合の方が比率が高い）