税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（中川輝美税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

一般社団法人が「借地権付建物」を購入しました。

売買契約書に消費税の記載もなく取得費内訳がわからないため、固定資産税評価額の比で按分しようと考えています。

【質　　問】

そこで以下２点ご確認です。

①按分する際の借地権価格は

「固定資産税評価額×借地権割合」で問題ないでしょうか？

②土地の固定資産税評価明細を確認できる資料が現在手許にありません。

土地の固定資産税路線価を使って固定資産税評価額を算出する方法は認められますか？

※具体的な計算は以下のように考えています。

a.全体取得費

21,000千

b.建物の固定資産税評価額（評価明細書より）

2,623千

c.借地権の固定資産税評価額（路線価より）

固定資産税路線価166千×土地面積113㎡×借地権割合60%

＝11,254千

d.按分後取得費

建物　：a×b/(b+c)＝3,970千

借地権：a×c/(b+c)＝17,030千

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

法人税法第31条

法人税法施行令第54条

租税特別措置法関係通達 35の2-9