税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】
相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】
個人

【前　　提】
添付のピンク色の私道の評価について教えてください。
・私道を複数名で分筆状態で所有している。
・被相続人は黄色の家屋（851-2）、黄色の私道一部分(851-15）を所有していた。

【質　　問】
①私道の評価は、ピンク色部分を不整形地評価後30％として、そのあと面積比按分で計算してよいでしょうか。

②851-2は被相続人居住用家屋として小規模宅地の適用を考えています。
　851-2は公道に面しているため、851-15について小規模は適用できないと思いますがその理解でよろしいでしょうか。

③仮に被相続人の居住が851-11だった場合、私道の所有部分851-15は居住地と隣接していません。
　私道は全体として機能するものと思いますので小規模の適用が出来るのではと思いますが、その理解でよろしいでしょうか。

宜しくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】
特になし

【添付資料】
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250513_1.png