税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

土地：同族会社であるA株式会社（以下、A社）所有

建物：被相続人甲（A社の株主、前代取、現在役員ではない）所有

・建物は、1階（100㎡）は店舗としてA社に賃貸、2階（100㎡）は自己居住用。

・地代は、個人がA社に480千円/年支払っています。

・家賃は、A社が個人に480千円/年支払っています。

・固定資産税　土地130千円/年、建物120千円/年。

・店舗・地代の賃貸開始は昭和59年1月。

・土地の相続税評価額（自用地評価）は、26,000千円です。

・土地の無償返還の届出は提出されていません。

・取引開始時に権利金の受け渡しはありません。

【質　　問】

１．以下の相続税評価についてご教授ください。

（１）建物の評価

　自用家屋と貸家として面積按分で評価すると考えています。

（２）土地の評価

　全体を借地権として評価することになるのでしょうか？

（３）A社の株式評価における土地の評価額

　自用地評価額ー（２）と考えています。

２．土地について、小規模宅地評価減適用の可否

　上記土地について、借地権等として評価される場合、

小規模宅地の評価減の適用について、問題はありませんでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

国税庁HPを参照しましたが、特にございません。