税務相互相談会の皆さん

個人から法人への店舗建物の0円売却について教えて下さい。

【税　　目】

所得税／法人税

【対象顧客】

個人／法人

【前　　提】

・法人Ａ社(小売業)

・法人Ａ社の代表取締役B氏は、その法人Ａ社が小売業で使用している店舗建物の所有者です。

・Ｂ氏は、法人Ａ社から月々賃貸料を受け取っています。

・このたびＢ氏は、この店舗建物を、法人Ａ社に0円で売却しました。

　この店舗建物の固定資産課税明細の評価額　2,140万円

　Ｂ氏の確定申告時の固定資産台帳には、改装費用として400万円ほどの簿価計上ありますが、

　店舗建物本体価額については、前所有者からのご厚意で7万円にて購入していたため

　少額減価償却資産として処理していたため固定資産台帳には掲載されていませんでした。

・その後、法人Ａ社にて、登記原因を売買として、建物の所有権移転登記が完了しています。

【質　　問】

①店舗建物の０円売却を税務調査で指摘された場合、

　固定資産課税明細における評価額が2,140万円が時価とみなされてしまいますでしょうか？

②購入した法人Ａ社では2,140万円を受贈益として計上することになりますでしょうか？

③上記のような指摘を避けるため、法人へ建物を売却した登記の錯誤登記を検討しています。

　錯誤登記とした場合、個人では店舗建物は売却しなかったこととなるので、

　今まで通り、法人Ａ社から家賃はもらっても良いのでしょうか？

④錯誤登記をする際、税務上気をつけなければならない点はありますでしょうか？

⑤他に何か良い方法などは、ありますでしょうか？