税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

店舗兼住宅が建築されていた土地建物を譲渡。

建物は、老朽化が激しく買主が購入後に

取り壊すことになっているので売買代金は0円。

契約書の表示は、あくまで土地建物の譲渡（物件表示あり）で、

それぞれの内訳が、土地40,000万円、建物0円。

引渡後、店舗内の設備の片づけなどが必要で売主が

すぐに新居へ引っ越すことが出来ないので、4か月間賃借することになっている。

譲渡日令和7年3月18日

賃借期間令和7年3月1８日から令和7年7月31日

【質　　問】

この場合、居住用建物部分については、3000万円の特別控除ができますか？

建物については、売却金額が0円であるため、土地のみの譲渡所得について、

適用となるかと思いますが、その際、店舗用と居住用の所得按分は、

建物の店舗用と居住用の面積比で按分でよろしいですか？

その他、留意点等ございましたら、ご教示ください。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし