税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

土地の所在：神奈川県横須賀市の路線価地域

用途　地域：第１種低層住居専用地域

居住誘導区域：居住誘導区域外

地　　　目：登記簿上：山林、課税明細書上：山林及び畑

地　　　積：４８００㎡（課税明細書：畑・２５１㎡、山林・４５４９㎡）

相続税の申告期限：２０２５年４月７日

【質　　問】

時間がない中、どのような評価方法を使用したら良いか確認したいです。

１．近傍路線価
２．近傍倍率

１．近傍路線価
近傍宅地の路線価が６１Ｄ。
これで地積をかけた場合、評価額は２９２，８００，０００円となります。
もし、不整形地をとった場合でも、減額されても最大で１７５，６８０，０００円となります。

２．近傍倍率
居住誘導区域外ということで、近傍（同地域）の倍率をとった場合、下記計算になります。
畑 ：４７倍＝８３，５６６，０００円
山林：１６倍＝　２，８３８，４００円
　　　　　→計８６，４０４，４００円

このような場合、
そのまま路線価評価せざるを得ないのでしょうか。
どういう評価を行うことがよろしいでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

資料を添付させて頂きます。

【添付資料】

https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250324_1.pdf