税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

2023年に中古住宅を取得し、同年にリフォームを行い、確定申告にて住宅ローン控除を受けております。

金額は以下です。

①中古住宅・土地の取得費用

1,800万

②リフォーム費用

340万

③リフォーム補助金（自治体より）

100万

④当初借入額

2,300万

⑤2024年末借入残高

2,200万

【質　　問】

2024年も確定申告にて住宅ローン控除を受けます。

控除額はどちらが正しいでしょうか？

（もしくは、どちらも間違ってますでしょうか？）

【パターン１】

１．中古住宅・土地の取得費用部分

A．借入残高按分

　　⑤×（①／（①＋②））＝1,850万

B．中古住宅・土地の取得対価との比較

　　①<A：低い方→①

 C．控除額計算

　　①×0.7%＝12.6万

２．リフォーム費用部分

A．借入残高按分

　　⑤×（②／（①＋②））＝350万

B．リフォーム費用との比較

　　②<A：低い方→②

C．控除額計算

　　（②▲③）×0.7%＝1.7万

３．控除額合計

１＋２＝14.3万>限度額14万→控除額14万

【パターン２】

１．中古住宅・土地の取得費用部分

A．借入残高按分

　　⑤×（①／④）＝1,721万

B．中古住宅・土地の取得対価との比較

　　①<A：低い方→A

C．控除額計算

　　A×0.7%＝12万

２．リフォーム費用部分

A．借入残高按分

　　⑤×（②／④）＝325万

B．リフォーム費用との比較

　　②<A：低い方→A

 C．控除額計算

　　（A▲③）×0.7%＝1.5万

３．控除額合計

１＋２＝13.5万>限度額14万→控除額13.5万

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

租税特別措置法第41条関連