税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

法人税（中川輝美税理士）,所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人,法人

【前　　提】

・社長が所有する空き家を取り壊して、法人名義で賃貸物件を建てたい
・無償返還届提出予定

【質　　問】

＊要望としては法人が取壊費用を支払いたいとの事
＊どのケースでも無償返還届提出予定

【法人側の経理】
１建物のみ固定資産税評価額で買い取り、法人が壊す
　→買取額と解体費の合計額を借地権として計上

２建物の買取はせず、解体費用は法人が負担し、新たに建てる建物の取得価額に算入

３建物の買取はしないが解体費用は法人で借地権として計上

上記のような経理が考え得るのですが、どのように取り扱うべきでしょうか

【個人側】
土地も建物も取得価額不明

よって

１のケースでは売却額の９５％が譲渡所得。
２．３のケースでは譲渡でないので所得なし

ということになるのでしょうか

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenkyu/ronsou/90/01/index.htm