相互相談会の皆さん、こんにちは。

相続税の小規模宅地等の特例のうち、
「家なき子」特例について、教えてください。

・税目：相続税
・対象顧客：個人

・前提条件
(1) 父親は15年前にすでに死亡
(2) その後母親と長男夫婦が二世帯住宅に同居
(3) 土地の所有権は母親100％
(4) 建物の所有権は共有登記で母親50％、長男40％、長男の妻10％
(5) 母親は2年前より老人ホーム入所、介護認定済み
(6) さらに、半年前より体調悪化で病院に入院中
(7) 長男の体調が急変して、長男に相続【一次相続】が発生
(8) 建物40％は長男の妻が相続して、母親50％、長男の妻50％
(9) 長男の息子A、娘Bは、各別居で3年以上第三者の賃貸住宅に居住

・質問
(1) 近い将来の母親の相続時【二次相続】には、
　　長男の代襲相続人である息子Aが自宅敷地及び建物を相続して、
　「家なき子」特例を適用することを考えています。
(2) 自宅には、現状長男の妻のみが居住しているため、
　　同居相続人はいません。
(3) 【二次相続】の発生時に、息子Aが引き継ぐ自宅敷地には、
　「家なき子」特例を適用できると考えてよいでしょうか？

よろしくお願いいたします。