税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

消費税（金井恵美子税理士）

【対象顧客】

法人

【前　　提】

不動産売買業者（法人）が土地や建物を棚卸資産として仕入れ、リフォーム又は新築工事を行い、売却

【質　　問】

①土地建物を購入し、当該建物をリフォームし、土地建物として売却の場合、

　リフォーム代は課のみ又は共通のどちらでしょうか？

　考え方としては、「結果として、土地の価値を高めた場合は共通仕入れ」かと思いますが、

　この「土地の価値を高めた」を実務的にどのように判断しますでしょうか？

　（単純に仕入額＜売却額でしょうか。もしくは、その判断は行わず、

　　リスクを鑑みて共通仕入れが安全でしょうか？）

②土地のみ購入後、当該土地の上に新築工事を行い売却をした場合においては、

　その新築工事代金は課のみ又は共通のどちらでしょうか？

　こちらも①同様、「土地の価値の高まり」が争点でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特になし