税務相互相談会の皆さん
下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

Ａ社は土地Ｘと土地Ｙを保有しています。
Ａ社の株価を算定するにあたり、
土地Ｘと土地Ｙの評価（相続税評価額）が必要となりました。
土地ＸとＹの概要は以下の通り。

【土地Ｘについて】
・Ａ社はＢ社と間で、一時使用の目的で土地Ｘの
　賃貸借契約を締結（添付資料１参照）。
・B社は、自動車置き場として土地Xを使用。
・賃貸借期間は1年間で、更新を続けています。

【土地Ｙについて】
・Ａ社とＣ社との間で土地Ｙの賃貸借契約を締結（添付資料２参照）。
・A社とＣ社との間の賃貸借期間は20年。
・Ｃ社は土地YをＤ社に転貸。Ｄ社は土地Ｙをガソリンスタンドの敷地として使用。
・Ｃ社とＤ社の間の賃貸借期間は20年で、事業用借地権を設定（添付資料3参照）。

【質　　問】

質問1　土地Ｘの評価について
「賃借権の目的となっている雑種地」に該当し、
賃借権の残存期間：５年以下
割合：100分の2.5
として、「自用地評価額×（1－0.025）」で評価することになるでしょうか。

質問2　土地Yの評価について
「賃借権の目的となっている雑種地」で「地上権に準ずる
権利として評価することが相当と認められる賃借権」に
該当するものとして評価することが妥当でしょうか。
それとも「定期借地権等の目的となっている宅地」
又は「貸宅地」として評価すべきでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

評価通達86?

【添付資料】

添付資料１
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250311_3.jpg
添付資料２
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250311_4.jpg
添付資料３
https://kachiel.jp/sharefile/sougosoudan/250311_5.jpg