税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・借地権者はＡ（契約書上）

・借地権上の建物（自宅兼アパート）はＡ（持分１／２）、Ｂ（持分１／４）、Ｃ（持分１／４）の共有

・地代は全額Ａが支払っているが、不動産所得の申告では持分に応じて按分している

・Ａは借地権と建物を相続により取得しているが、相続税の申告書（10年以上前）には建物１／２と借地権の全額が計上されている

・この度,土地賃貸借契約を更新し、賃借人をＡからＢとして契約するとともに建物の持分１／２もＢに贈与した

・同時にＣの建物もＢに贈与した

・ＡはＢの父であり、相続時精算課税制度を選択している

【質　　問】

①、昔の相続税の申告書では借地権の全部をＡが相続したことになっていますが、

　　今回ＡからＢへ贈与される借地権の評価は全額か１／２どちらの評価になりますでしょうか。

②、もし、①の評価を全額とする場合、ＣからＢへの贈与は建物１／４のみを申告すればよいでしょうか。

　　また、①の評価を１／２とする場合には、ＣからＢへの贈与は建物１／４と借地権１／４の贈与の申告になるのでしょうか。

ご確認のほどよろしくお願いいたします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

なし