税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

・令和6年に新築の建売住宅を購入

・引き渡し後入居までの数か月、ハウスメーカーにモデルハウスとして貸し付けることが購入の条件

・令和6年8月に引渡し（住宅ローン実行）

・令和6年8月から11月までモデルハウスとして貸付

・協力金として20万円が振り込まれる話であったが、締結した合意書には使用料と記載されている

・令和6年12月に明け渡しを受け、入居し、引き続き居住している

【質　　問】

（質問１）

協力金（使用料）は金額的に謝礼（雑所得）の意味合いが強いと考えていますが、

合意書に使用料と記載がある以上、不動産の貸し付けの対価として不動産所得となるでしょうか。

（質問２）

本ケースの場合、入居前に賃貸の用に供していたとして、初年度（令和6年分）の

住宅借入金等特別控除は受けられないでしょうか。

（引渡し後6月以内に入居等、控除を受ける要件は満たしている）

（質問３）

質問２で令和６年分に住宅借入金等特別控除が受けられない場合、

令和７年分以降で住宅借入金等特別控除を受けるにあたり、

令和６年分の確定申告で何か手続きは必要でしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

租税特別措置法41条28項