税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

土地は、母と長男の共有（持分各人1/2）

家屋は、母のみの所有

土地家屋ともに代々相続取得

売却代金は、1億2000万円（措法36の2①）

母が以前から所有する土地に新築家屋を母単独所有で建設

ハウスメーカーで家屋建設6500万円

母と長男は同一生計親族

【質　　問】

以下、確認させてください。

1.買換資産は、家屋のみでも措法36の2は適用できるでしょうか。

2.長男は、措法35の4（居住用家屋の所有者と土地の所有者が異なる場合）

　で同一生計親族であったとしても、母が買換特例を選択しているため、

　3000万円控除は適用できない。

3.家屋を建設したハウスメーカー施工の外構工事は、

　買換え資産に含めることはできますか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

措法36の2①

措法35の4