税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

納税者は居住していた土地（宅地）を令和５年11月26日に

不動産売買契約を締結（所有権移転登記は、令和6年6月27日）。

なお、契約書では、契約日令和５年11月26日時点において

所在する建物を売主（納税者）が所有権移転登記までに

取り壊したうえで、滅失登記することが条件となっている

（実際の滅失登記は令和6年5月31日）。

※居住していた一軒家（土地、建物）は、相続で過年度に取得

納税者は、令和６年２月14日に居住していた一軒家から

新たに購入したマンションに引っ越した。

【質　　問】

このケースですと、家屋を取り壊す前に契約して、

その後取り壊して、土地のみを譲渡しており、

特例適用の要件に当てはまらないと考えておりますが、

そのような理解で問題ないでしょうか。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

・居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例適用チェック表（R6、R5）

・租税特別措置法35条１項など

・タスクスアンサー　No.3302マイホームを売ったときの特例