税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

母親Aが居住していた土地建物（子C（子Bの弟)と同居していたが、2年前から介護施設に入居中住民票は居住地のまま。）を売却。

持分は母Aが2/3　子Bが1/3（別居）

【質　　問】

（1）売却不動産の取得費が不明であるために、売却価額を固定資産税評価額で案分したうえで、

建物については標準的な建築価額で算出し、土地については概算取得費5％で計算することに問題はないでしょうか。

（2）母親が介護施設に入った後も子Cが居住していた場合に、

母親の持分の譲渡について、居住用財産の特別控除の適用が可能かどうか。

初期的な質問ですが、よろしくお願いします。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

措置法35条1項