税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

所得税＜申告所得税・源泉所得税＞（山形富夫税理士）,所得税＜譲渡所得＞（武田秀和税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

勤務医

不動産所得あり（ワンルームマンション2戸）

2024年すべて譲渡

【質　　問】

契約日：2024年7月22日

引渡日：2025年6月30日まで

という契約書内容でワンルームマンションを1戸売却。

（2024年12月31日時点では保有・不動産賃貸中）

売買契約などを締結した日の属する年（すなわち2024年）の

所得として申告する予定です。

この場合、

①譲渡所得の取得費の計算において、

　未償却残高は契約日である2024年7月22日時点のものを使う？

②2024年の不動産所得の減価償却費の計算において、

　償却は12か月で行ってもよいか？

③2025年も引き続き不動産収入が発生するが、

　2025年も不動産所得の申告は必要か？（2024年で譲渡が完了しているが…）

また、残り1戸のワンルームマンションも2024年に売却。

契約日：2024年7月22日

引渡日：2024年12月23日まで

という契約書内容でワンルームマンションを1戸売却。

この場合、

④1戸は契約日、もう1戸は引渡日の属する年の所得として

　申告することは可能？

ご教授頂きます様、宜しくお願い致します。

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

所法36、所基通36-12