税務相互相談会の皆さん

下記について教えて下さい。

【税　　目】

相続税・贈与含む（井上幹康税理士）

【対象顧客】

個人

【前　　提】

都市計画区域内の「非線引区域」にある

雑種地（倍率地域）の評価方法について、ご教示下さい。

上記のような雑種地の評価方法については

明確な規定が無いと認識しています。

よって、評価対象土地の状況により適宜実態に合った

評価をしなければならないと考えております。

対象土地の詳細は以下の通りです。

【地目】

山林

【現況】

雑種地（←固定資産税評価証明書に「現況：雑種地」と記載されております）

【都市計画区域に関して】

地区町村に問い合わせ、「非線引区域」であることを確認しております

【現地実査所見】

別荘地であり、区画整理されています。所在地一帯は、住宅地のような景観です。

【質　　問】

固定資産税評価額が「山林」にしては高いと考えております。

固定資産税評価証明書を確認すると、「現況：雑種地」として

評価をしているようではありますが、現場を確認した状況を鑑みると、

宅地並みの評価をしているのではないかと推察されます。

従いまして、「倍率地域」の「宅地」として

「固定資産税評価額　×　1.1」で評価しても差し支えないと考えますが、

如何でしょうか？

【参考条文・通達・ＵＲＬ等】

特にございません。